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远洋集团:今年上半年销售额较去年同期下降了30%,开始了"向南向西"的战略。

2020-08-19 11:52   来源: 互联网

海洋集团试图通过组织变革来划分新的区域和新的扩张战略,以改变公司的土地储备减少和销售不符合标准的情况,到目前为止,这些措施还没有看到效果。


8月17日,海洋集团发布了2020年中期业绩,实现销售额418.4亿元,比2019年同期的608亿元下降30%;销售面积达到21.857万平方米,比去年同期下降23%;平均销售价格为每平方米20600元,比去年同期下降6%。


北方地区仍然是海洋集团的主要业绩来源,约占50%。就该地区而言,北京的销售额为119.85亿元,环渤海的销售额为85.13亿元,华东的销售额为96.35亿元,华南的销售额为54.29亿元,中部的销售额为21.59亿元,西部的销售额为29.91亿元。


根据计划,到2020年,海洋集团的销售额将达到2000亿元,并在2018年成立25年后宣布,其销售额将提高到1000亿元。


从那时起,海洋集团董事长兼首席执行官李明宣布,公司未来三年的销售额将继续以50%的速度增长。这意味着李明宣布了在三年内进入2000亿元的目标。2019年,该公司实现了1300亿元的销售额,比去年同期增长了19%,未能达到1400亿元的销售目标。


截至今年6月底,海洋集团实现营业额193.74亿元,比去年同期增长17.58%。2019年和2018年同期,海洋集团分别实现营业额164.74亿元和153.76亿元。


在利润方面,海洋集团同期毛利率为44.7亿元,比2019年同期增长33%,2018年同期为45.11亿元,2017年同期为38.01亿元。净利润19.79亿元,而2019年同期为25.33亿元,2018年同期为27.2亿元,2017年同期为29.96亿元。


就利润率而言,今年上半年海洋集团的毛利率为23%,比去年同期增长3个百分点。该公司的毛利率在2019年上半年为20%,2018年同期为23.51%,2017年同期为22.02%。过去四年的净利润率分别为10.21%、15.38%、17.69%和17.36%。


上半年,公司股东利润12.23亿元,2019年同期18.75亿元,2018年同期23.33亿元,2017年同期26.68亿元。


现在落后的海洋集团正在改变其战略。对海洋集团来说,2020年是特殊的一年,这是该公司战略第五阶段的开始。今年,海洋集团还正式发起了"向西迁移"的运动,希望利用这一战略布局来改变现状,实现业绩增长。


今年上半年,海洋地产增加了18项新项目,其中包括16项土地和2项成熟项目,计划建筑面积约为2.014万平方米,股本面积约为111.7万平方米,约占总数的58.14%。在前2019年期间,海洋集团收购了6块土地和1个成熟项目,计划建筑面积为102.6万平方米,股本面积约为581000平方米。


尽管上半年新增土地储备有所增加,但海洋集团拥有的土地储备总量仍在不断缩小。截至今年6月底,海洋集团拥有土地储备374.18万平方米,其中权益土地储备为20163万平方米,占53.89%,与去年同期相比,权益所占比例约为54.02%。


根据海洋集团2019年中期业绩报告,截至2019年6月底,该公司拥有约3925万平方米的土地储备,而2018年为4044万平方米,2018年占该公司土地储备权益的53.81%。


这也意味着,到2019年底,华南和中国西部总共增加了3个新项目,到2019年底主要在华南和中国西部扩张,新增土地储备达106200平方米,可供出售的建筑面积减少了94000平方米。


根据2019年的中期数据,今年上半年,华南和西部新增了9个项目,主要是在华南和西部地区扩大,土地储备减少了171000平方米,可供出售的建筑面积减少了243000平方米。

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责任编辑:无量渡口
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